מהי עסקת פליפ Flip  ומה היתרון בה ?
פליפ (Flip) או עסקת אקזיט בנדל"ן היא עסקה של רכישת נכס ולאחר תקופה של 6 עד 24 חודשים תתבצע מכירתו, לרוב לאחר שיפוץ והשבחה, המטרה היא להניב רווחיות בצורה הגבוהה ביותר.

כל משקיע לפני שהוא נכנס לעולם הנדל"ן ברור לנו שהוא מעוניין להרוויח כמה שיותר ובסיכון הנמוך ביותר, זה בסוף מה שהופך משקיע למשקיע חכם.
השקעות נדל"ן מתחלק להמון נושאים, אבל השאלה הראשונה שאנו שואלים היא מה המטרות של ההשקעה, טווח קצר או ארוך ?
במאמר זה נדבר על הטווח קצר שזו היא עסקת הפליפ (Flip) כלומר קנייה ומכירה של נכס בטווח קצר, עסקה זו יכולה לנוע בטווח זמן של בין חצי שנה ולעד שנתיים מלאות.
העסקאות הללו קורצות מסיבות רבות, החל מיצירת רווח בטווח קצר מאוד, שלעתים ייקח לכם שנה או שנתיים שלמות כדי להפיק אותו.
הפופולריות של עסקאות קצרות בנדל”ן עלתה בשנים האחרונות ויש להן ביקוש גבוה. בין הסיבות לעלייה בפופולריות שלהן, אפשר לתלות בעובדה שפחות ופחות משקיעים רוצים להתעסק בניהול דיירים בנכס, בבלאי ובהשקעות שוטפות, הם מעוניינים בוודאות רבה ככל הניתן.
יתרון נוסף בסוג עסקאות זה הוא שאם מבצעים את הרכישה בצורה נכונה, פוטנציאל ההפסד הוא נמוך יחסית. חשבו על זה ככה, גם אם לא תצליחו לממש את האקזיט, אז תוכלו להשכיר את הנכס ולדחות את האקזיט, כך שתהנו מתשואה מהשכרה לטווח ארוך יותר. לא נעים, אבל ממש ממש לא נורא. לכן האלמנט החשוב ביותר הוא הקנייה, אם ביצעתם ניתוח שוק נכון הסיכויים להפסיד הם נמוכים.

מה דרוש כדי לבצע עסקת פליפ (Flip) ?
דבר ראשון, הבסיס לעסקת פליפ טובה היא הקנייה. כיצד רכשתם את הנכס? האם מצאתם נכס בהנחה משמעותית על מחיר השוק? האם מצאתם עסקה באזור טוב שמציע השבחה משמעותית? המשותף כמעט לאיתור של עסקאות פליפ (Flip) הוא ברוב הגדול של המקרים, איתור נכס בהנחה משמעותית על מחיר השוק.

עסקת פליפ (Flip) היא לטווח קצר, הסיכון קטן יותר מבעסקה לטווח ארוך
בניגוד לעסקאות נדל”ן לטווח ארוך, עסקאות פליפ בנדל”ן, הן עסקאות שנמשכות לכל היותר מספר חודשים. בסופם, מתבצעת מכירה ואנחנו מממשים את הרווח, ועוברים לעסקה הבאה.
דוגמה מהשטח: רכישת בית בחיפה במחיר של 650,000 ₪ שיפוץ , אנשי מקצוע, מפקחים תוספת של כ 70,000 ₪ כשההערכה היא שאת הבית יהיה ניתן למכור במחיר של 810,000 ₪, אז יש לנו עסקת רווח של 90,000 ₪ בתקופה של שלושה חודשים. אם נוסיף את המסים אז נישאר עדיין עם רווח של 68,000 ₪ . אם מסתכלים ברמה השנתית מדובר בתשואה שנתית גבוהה מאוד.

בשורה התחתונה: המפתח לביצוע פליפ בנדל”ן הוא איתור נכס הנמכר מתחת למחיר שוק
אם יש משהו משותף לכל עסקאות הפליפ (Flip) בנדל”ן הוא שבכולן הנכס נרכש מתחת למחיר שוק. אלמנט נוסף שיכול לעזור מאוד הוא נכס הזקוק לשיפוץ ושבגין השיפוץ המוכר מוכן להתפשר על מחיר הבית. נדבך נוסף הוא האזור והמיקום. נכון מרבית העסקאות הללו מתבצעות באזורים לא טובים. אבל, ניתן למצוא עסקאות גם באזורים טובים, צריכים רק לחפש בעקביות ולהמתין לשעת הכושר. ככל שתתמידו ותתעניינו ככה תמצאו עסקאות כאלה.