אחת השאלות שאנחנו נתקלים בהם המון בזמן האחרון, היא האם מחירי הנדל"ן יירדו, האם הריבית תרד, והאם זה זמן טוב להשקיע בנדל"ן.
ראשית, להתחיל להשקיע זה תמיד טוב, וצריך להבין מה הסיכונים ומה ההשלכות לכל צעד שנעשה לטוב ולרע. כמובן שלפני שעושים צעד חשוב לבדוק ולדעת לקראת מה אנחנו הולכים להכנס אליו.
במאמר זה נדבר על עולם הנדל"ן בשנים האחרונות, ריביות ומה הסיבה שכל זה קורה, תשארו עד הסוף יהיה מעניין!

לפני שנתחיל מילון מושגים קטן

ריבית בנק ישראל – היא אמצע המרווח שבין שיעור הריבית שבו מלווה בנק ישראל כסף לבנקים המסחריים לבין שיעור הריבית שבו בנק ישראל לווה כסף מהבנקים המסחריים.
ריבית הפריים – היא ריבית בנק ישראל + תוספת קבועה של 1.5%
לדוגמא – כיום ריבית בנק ישראל היא 3.25% וריבית הפריים היא 5.75%.
אינפלציה – היא תהליך של עליית מוצרי בסיס, ובמילים אחרות שחיקת ערך הכסף.
לדוגמא – אם לפני שנה ב100 ₪ היה ניתן לקנות חלב ביצים ולחם, כיום באותם 100 ₪ ניתן לקנות רק חלב וביצים.

אז נתחיל

למה הריבית עלתה ?

במאי 2022 החליט נגיד בנק ישראל על העלאת הריבית הראשונה שאז היית בשיעור 0.35% ומאז ועד היום נמשכת העלייה.
העלייה נובעת מהרצון של בנק ישראל להילחם באינפלציה.
ומה שנגיד בנק ישראל מחליט לעשות היא להעלות את הריבית, במילים אחרות לייקר את ערך הכסף, מה שיצור מצב של כסף יקר יותר, ולגרום לבלימה של קצת עליית המחירים ע"י זה שהאזרחים פחות ייקנו.
כיום ריבית בנק ישראל נכון לתאריך 15.02.2023 ריבית בנק ישראל היא 3.25% ובעוד כ5 ימים צפוי נגיד בנק ישראל על עדכון הריבית.

איך כל זה קשור לעולם הנדל"ן ?

בישראל כיום רוב בעלי הדירות משתמשים במשכנתא, הלוואה לדיור, שזה אומר שהם בעצם קונים את הכסף מהבנק.
מצד אחד – הריבית הגבוהה משפיעה באופן ישיר על המשכנתא, מה שהופך את המשכנתא ליקרה, ואת תהליך רכישת הדירה לפחות אטרקטיבי. וברגע שיש פחות ביקוש לרכישת דירות, ויותר אנשים שמעוניינים למכור (היצע) המחיר יורד.
מצד שני – יש המון הזדמנויות בשוק על בעלי דירות שלצערינו לא דאגו לתכנון נכון של המשכנתא ולא יכולים לעמוד בהחזרים, מה שגורם לאותם בעלי דירות למכור את הדירות לרוב מתחת למחיר השוק על מנת שלא יחזרו תשלומים.

האם זה זמן טוב להשקיע בנדל"ן ?

אחרי שהבנו למה הריבית עלתה, ולמה מחירי הנדל"ן כרגע נעצרו, אז נשאלת השאלה האם כרגע הוא זמן להשקיע או לחכות שהריבית תרד ואז לקנות דירה?
אצרף לכם שני גרפים ולאחר מכן אענה את התשובה.